Konut ve Daire İç Mimarisi

Konut projelerinde iyi tasarımın ölçüsü, evin fotoğrafta nasıl göründüğü değil, içinde yaşarken ne kadar rahat ettiğinizdir. Sabah rutini, misafir kabulü, depolama ihtiyacı ve teknoloji kullanımı planı belirler. İstanbul merkezli ekibimizle Türkiye genelinde daire, villa ve ev tadilatı projeleri yürütüyoruz.

Kapsam

• Mevcut plan analizi ve alternatif yerleşim önerileri
• Mutfak, banyo ve depolama çözümlerinin detaylandırılması
• Parke, seramik, mermer ve boya seçimi; numune sunumu
• Aydınlatma ve elektrik yerleşim planı
• Özel üretim mobilya ve hazır ürün seçimi
• İsteğe bağlı anahtar teslim uygulama

Fiyatı neler belirler?

• Daire büyüklüğü ve yenilenecek mekân sayısı
• Sıfır daire mi, yenileme mi (sökümlü işler daha maliyetli)
• Mutfak ve banyo kapsamı
• Parke, seramik ve boya sınıfı
• Özel üretim mobilya oranı
• Bina yönetimi kuralları ve taşınma takvimi

Keşif sonrası her kalemi ayrı ayrı fiyatlandırıyor, sürpriz maliyetlere kapalı bir teklif sunuyoruz. İstanbul içinde keşif ücretsizdir; şehir dışı ve yurt dışı projeler için ayrı planlama yapıyoruz.

Süreç

1. Keşif ve brief (1–2 hafta): mekân yerinde ölçülür, ihtiyaç programı ve bütçe netleşir.
2. Konsept ve görselleştirme (2–4 hafta): yerleşim alternatifleri, malzeme paftası ve renderlar.
3. Shop drawing ve üretim (2–8 hafta): imalat detayları çizilir; mobilya atölyede üretilir.
4. Montaj ve teslim: haftalık fotoğraf ve ilerleme raporu; teslimde kontrol listesi.

Sıfır daire ve yenileme farkı

Sıfır dairede fırsat, henüz kaba inşaat aşamasında müdahale edebilmektir: priz yerlerinden mutfak ray markasına kadar her şey baştan doğru seçilir. Yenilemede ise mevcut tesisat, taşıyıcı sistem ve bina yönetimi kuralları tasarımın sınırlarını belirler.

Örnek projeler: BÇM Konut ve Villa Konsept. İlgili yazı: Özel üretim mobilya mı, hazır mobilya mı?

Ev tadilatı adım adım

1. Keşif ve ihtiyaç listesi: mekân ölçülür, mevcut tesisat ve elektrik durumu not edilir.
2. Proje ve teklif: yerleşim, malzeme ve mobilya kararları verilir; kalem kalem teklif hazırlanır.
3. Söküm ve kaba işler: söküm, tesisat ve elektrik hatları, gerekirse duvar değişiklikleri.
4. Alçı, sıva ve zemin hazırlığı: duvarlar düzeltilir, zemin kaplamaya hazırlanır.
5. Kaplama ve boya: parke, seramik, mermer ve boya uygulanır.
6. Mobilya ve montaj: özel üretim mobilya, mutfak ve banyo üniteleri, aydınlatma takılır.
7. Temizlik ve teslim: kontrol listesiyle birlikte teslim yapılır.

Kapsamlı bir daire yenilemesi genellikle 2–4 ay sürer; mutfak ya da banyo gibi tek bir mekânın yenilenmesi 4–8 haftadır.

Kadıköy ve Anadolu Yakası’nda ev tadilatı

Ofisimiz Kadıköy’de olduğu için Moda, Fenerbahçe, Caddebostan, Suadiye, Göztepe, Erenköy, Bostancı, Kozyatağı, Ataşehir ve Üsküdar’daki projelere hızlı keşif yapabiliyor, şantiyeyi yakından takip edebiliyoruz. Bölgede iki tip projeyle sık karşılaşıyoruz: tesisatı ve planı yenilenmesi gereken eski apartman daireleri ve kentsel dönüşüm sonrası teslim edilen sıfır daireler. Bağdat Caddesi’ndeki BÇM Konut projemiz ikinci gruba bir örnek.

Bölgedeki çalışmalarımızı Kadıköy iç mimarlık sayfamızda ayrıntılı anlattık.

Sıfır daire: teslim almadan önce kontrol listesi

• Priz, anahtar ve aydınlatma noktaları mobilya yerleşimine uyuyor mu?
• Mutfak tesisatı ve ankastre cihazlar için elektrik hattı yeterli mi?
• Banyolarda su yalıtımı yapılmış mı, eğimler doğru mu?
• Klima, perde ve TV için altyapı bırakılmış mı?
• Parke ve seramikte kot farkı, çatlak ya da boşluk var mı?
• Pencere ve kapılar düzgün kapanıyor mu?

Bu kontrolü teslimden önce birlikte yaparsak, sonradan söküm gerektirecek değişiklikleri kaba inşaat aşamasında düşük maliyetle çözebiliriz.

Bütçeyi nereye ayırmalı?

Ev tadilatında görünmeyen işler önce gelir: tesisat, elektrik ve su yalıtımı sonradan düzeltilmesi en pahalı kalemlerdir. İkinci sırada en çok kullanılan mekânlar, mutfak ve banyo yer alır. Mobilya ve dekorasyon kademeli olarak tamamlanabilir. Söküm sonrası çıkabilecek sürprizler için bütçenin bir bölümünü ayırmanızı öneriyoruz.

Tadilatta bina yönetimi ve izinler

Taşıyıcı sisteme, cepheye ve ortak alanlara dokunmayan iç tadilatlar için genellikle belediye ruhsatı gerekmez; taşıyıcı duvar, kolon ya da cephe değişikliklerinde ise izin şarttır. Her durumda bina yönetimine önceden bilgi verilir; çalışma saatleri, asansör koruması, moloz taşıma ve komşu daireleri etkileyebilecek işler planlanır.

Konut tasarımı örnekleri

• BÇM Konut: Bağdat Caddesi’nde sıfır bir dairede mutfak, salon ve yatak odası için iç mekân tasarımı, malzeme seçimi ve shop drawing.
• Villa Konsept: adaçayı yeşili mutfak, mermer duvarlı yatak odası, bahçe ve teras için bütünlüklü bir konsept.
• NT, CP ve EÇ çocuk odaları: ölçüye özel yatak, dolap ve çalışma üniteleri. Bu üç projeden çıkan fikirleri çocuk odası tasarımı yazımızda topladık.
• PT ve LT banyoları: ebeveyn ve ortak kullanım banyoları, yan yana sunulan alternatif malzeme önerileri.

Bütün konut projelerimizi konut projeleri sayfasında inceleyebilirsiniz.

İstanbul'un Anadolu ve Avrupa Yakası'nda keşif ve uygulama yapıyoruz; Türkiye genelinde ve yurt dışında da projeler yürütüyoruz.