Ofis Tadilatı, Tasarımı ve Fit-out

Ofis artık sadece çalışılan yer değil; işe alım, aidiyet ve verimlilik üzerinde doğrudan etkisi olan bir yatırım. Ofis projelerini kurumsal kimlik, çalışma biçimi ve bütçe üçgeninde kurguluyor; tasarımdan fit-out teslimine kadar süreci tek elden yürütüyoruz. İstanbul’da plaza katları, bağımsız ofisler ve şirket merkezleri.

Neleri çözüyoruz

• Planlama: açık ofis, odaklanma alanı, toplantı ve sosyal alan dengesi; kişi başı m² ve büyüme senaryosu
• Akustik konfor: cam bölme detayları, asma tavan ve halı seçimiyle gürültü kontrolü
• Aydınlatma: gün ışığından yararlanma, lineer armatür yerleşimi, ekran yansıması kontrolü
• Marka kimliği: karşılama alanı, malzeme paleti ve yönlendirme grafikleri
• Fit-out: bölme, tavan, zemin, mekanik-elektrik ve mobilya montajının koordinasyonu
• Özel üretim: resepsiyon bankosu, toplantı masası ve depolama üniteleri

Fiyatı neler belirler?

• Kat büyüklüğü ve mevcut durum (shell & core mu, kullanılmış ofis mi)
• Cam bölme ve kapalı oda sayısı
• Tavan tipi (açık tesisat, asma tavan, akustik panel) ve zemin seçimi
• Mekanik-elektrik altyapısının yenilenme oranı
• Mobilyada özel üretim / hazır ürün dengesi
• Bina yönetimi kuralları ve gece çalışma zorunluluğu

Keşif sonrası her kalemi ayrı ayrı fiyatlandırıyor, sürpriz maliyetlere kapalı bir teklif sunuyoruz. İstanbul içinde keşif ücretsizdir; şehir dışı ve yurt dışı projeler için ayrı planlama yapıyoruz.

Süreç

1. Keşif ve brief (1–2 hafta): mekân yerinde ölçülür, ihtiyaç programı ve bütçe netleşir.
2. Konsept ve görselleştirme (2–4 hafta): yerleşim alternatifleri, malzeme paftası ve renderlar.
3. Shop drawing ve üretim (2–8 hafta): imalat detayları çizilir; mobilya atölyede üretilir.
4. Montaj ve teslim: haftalık fotoğraf ve ilerleme raporu; teslimde kontrol listesi.

Ofis projelerinde en sık yapılan hata

Toplantı odası sayısını fazla, odaklanma alanını az tutmak. Hibrit çalışmayla birlikte ofise gelme sebebi bir araya gelmek oldu; ama günün büyük bölümü yine bireysel çalışmayla geçiyor. Doğru oran, ekibin gerçek takvimi incelenerek bulunur.

Referans

Arkas Holding için yürüttüğümüz Railport yönetim ve gümrük binası projesinde lobi, yemekhane, kafeterya, seminer alanı ve yönetim katları dahil dokuz ortak mekânı tasarladık ve uyguladık. Süre beklentisi için: Ofis tadilatı ne kadar sürer?

Ofis fit-out nedir? Shell & core, Cat A ve Cat B

Fit-out, boş teslim edilen bir ofis katının çalışılabilir hâle getirilmesidir. Plaza ve iş merkezlerinde katın hangi seviyede teslim edildiği üç terimle anlatılır:

• Shell & core: binanın kabuğu, çekirdeği, asansörleri ve ortak tesisatı tamamdır; kat ise boştur.
• Cat A: yükseltilmiş döşeme, asma tavan, temel aydınlatma, iklimlendirme ve yangın sistemleri yapılmıştır, ancak şirkete özel bir düzen yoktur.
• Cat B: şirkete özel bölmeler, toplantı odaları, mutfak ve ıslak hacimler, mobilya, marka uygulamaları ve teknoloji altyapısı.

Projelerin çoğunda ya Cat A teslim alınmış bir kat üzerine Cat B fit-out yapılır ya da shell & core bir kat baştan kurulur. Katı hangi seviyede teslim aldığınız, süreyi ve bütçeyi en çok belirleyen konudur.

Fit-out’ta koordinasyon

Fit-out sürecinde mimari, mekanik, elektrik, yangın ve mobilya ekipleri aynı tavanın altında çalışır. Asma tavandaki armatür, sprinkler, difüzör ve hoparlör yerleşimini tek bir tavan planında birleştiriyor; bölme duvarlardaki priz ve data noktalarını mobilya yerleşimiyle eşleştiriyoruz. Bina yönetiminin çalışma saatleri, yük asansörü kullanımı ve yangın onayı gibi kurallarını işe başlamadan netleştiriyoruz. Süreleri ofis tadilatı ne kadar sürer? yazımızda ayrıntılı anlattık.

İstanbul'un Anadolu ve Avrupa Yakası'nda keşif ve uygulama yapıyoruz; Türkiye genelinde ve yurt dışında da projeler yürütüyoruz.